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以文旅之名行地产之实 翼天文旅地产项目陷入投诉风波

2020年3月,位于江西省上饶市的翼天欢乐世界,在名列《江西省2019年第四季度建筑工地施工安全生产“百差工地”项目一览表》的同时,也出现在《未办理施工许可证擅自施工的“百差工地”项目一览表》中。

在半年前的2019年8月30日,萍乡市住建局公布“全市建筑工地施工扬尘治理黑榜(第十五期)”,翼天中梁城A2-02-01地块Ⅲ标段亦名列其中,而该项目在几个月之前被投诉“只拿一栋预售许可证,卖了四栋房”,被当地监管部门进行行政处罚。

此外,翼天文旅旗下项目还出现过伤亡事故。上饶市广信区政府官网显示,2018年9月,翼天十里风荷(一期)建设工地,木工作业人员违章作业发生一起触电事故,造成1人死亡。

同时值得注意的是,在1个多月前的2018年7月,该项目还举办过翼天集团施工质量观摩会活动,称“切实把提高工程质量、落实安全生产落实到位”。

针对旗下项目违规频发现象,记者致函翼天文旅方面,但是在其回复信息中,并未对此进行回应。

高速扩张

在频现违规的背后,则是这家文旅企业近年来的快速扩张之举。

翼天文旅官网信息显示,其致力于特色古镇、特色宜居产业等五大产业发展。天眼查显示,翼天文旅的单一股东为上饶市翼天旅游发展有限公司,而后者由创始人刘汉军持有96%股权。

在刘汉军的带领下,翼天文旅近年来以文旅之名在江西等地大举扩张,其官网显示,仅在发家地江西就有翼天梦里老家演艺小镇等15个项目。此外,其在广东的梅州“客都人家”康养文旅综合体项目,计划总投资50亿元,规划总面积2000亩,首期规划1000亩,项目业态包括康体颐养社区等核心板块。

不仅如此,自2019年以来,翼天文旅和江苏徐州等多地政府频频接触,据不完全统计,其高管仅当年便与襄阳、衡阳等多地政府就项目汇报等会面10多次。

而值得关注的是,在翼天文旅发展战略中,“2018—未来”也被其定为全国扩张阶段,“以全地产视角大力进行全国性的规模扩张,强化文旅板块的翼天基因”。

尽管头顶“文旅”之名在全国扩张,但仔细梳理其在多地布局的项目可发现,地产是其中绕不开的重要一环,如翼天·饶州文旅综合体(100~140㎡大盘美宅)等众多带有地产的项目。

但翼天文旅也存在与地方政府达成文旅项目合作的协议,此后却出现文旅项目至今未有动静、地产开发如火如荼的现象。

如其在2016年与凯里市签订了凯里市翼天文化旅游综合体项目投资协议,并承诺力争两年内打造成国家4A级旅游度假景区,迄今未有相关信息,但其在凯里陆续布局房地产项目凯里翼天首府及隆源公馆。

“没有文旅项目。”黄山翼天开发部相关人士对记者表示,目前公司在黄山仅有翼天壹号院、翼天学苑里两个房地产项目,“学苑里项目刚把土地的事情搞定,刚开工没多久”。

而在2019年7月,翼天文旅与黄山市政府签订战略合作协议,打造以特色鲜明的互动娱乐演艺为核心的全域演艺国际化旅游综合体项目,彼时签约背景板显示项目总投资30亿元。

对此,上述开发部人士表示,该协议是意向协议,还没有拿地,至于原因,其表示并不清楚,“没有说不继续拿地”,不过翼天文旅是在2017年进入黄山的。

对于是否存在“以文旅之名行地产之实”的现象,翼天文旅方面未正面回复,但表示:“文旅地产属性为产业地产,以产业为依托,地产为载体。”

颇值得玩味的是,刘汉军曾获评“2019中国房地产百强企业贡献人物”称号,颁奖理由则是“鉴于刘汉军先生在中国房地产行业中的影响力和突出贡献”。

在快速扩张背景下,翼天文旅的资金链问题也受到关注,据乐居财经此前报道,自2018年以来,翼天文旅“旗下的赢泰置业、瑞晨置业、上饶远宏房地产等公司,总共进行了9笔质押,涉及金额为9482万元”。

另值得关注的是,2019年11月,有网友在人民网地方领导留言板反映称,“婺源梦里老家文旅小镇拖欠合作伙伴款项不付”,“我们销售服务的费用却被翼天集团一直拖欠不付,理由总是公司资金困难,还请等一等”。

对于资金问题,翼天文旅方面未进行明确回复,仅表示:“涉及本企业发展及融资问题,事关商业机密,不便回复。”

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